Klage til Husleietvistutvalget (HTU): prosess (2026)

Husleietvistutvalget er et raskt og rimelig alternativ til domstolene for tvister mellom utleier og leietaker. Vedtakene er bindende, og prosessen er tilpasset folk uten advokat.

Hva er HTU?

HTU ble opprettet ved husleietvistutvalgsloven av 2001 og fungerer som et tvisteløsningsorgan i førsteinstans. Utvalget består av juridiske medlemmer og kan både mekle og avgjøre saker med vedtak. Domstolloven § 1 likestiller HTU-vedtak med dommer fra tingretten når klagefristen er ute.

HTU er landsdekkende siden 1. september 2021 og behandler leieforhold i hele landet. Fra 2026 er HTU en del av Husbanken.

Hvilke saker?

HTU behandler tvister som springer ut av leieforhold for bolig, og enkelte næringsforhold. Typiske saker:

Depositum: Tilbakebetaling, krav om fradrag
Mangler: Fukt, mugg, skadedyr, dårlig standard
Husleie: Lovligheten av leieøkning, etterbetaling
Oppsigelse og utkastelse: Gyldighet av utleiers oppsigelse
Erstatning: Skader på husrom eller løsøre

HTU behandler ikke straffesaker, sosialhjelp eller saker som faller utenfor husleieloven.

Saksgang steg for steg

Send klage: Bruk elektronisk skjema på HTUs sakportal. Beskriv saken kort, vedlegg kontrakt, korrespondanse og bevis.
Betal gebyret: Leietaker/forbruker betaler 0,2 rettsgebyr (ca. 269 kroner i 2026), utleier 1,54 R (ca. 2 071 kroner).
Motpartens tilsvar: Innklagede får frist til å svare skriftlig.
Mekling: HTU prøver først å mekle. Mange saker løses her.
Avgjørelse: Hvis mekling ikke lykkes, treffes vedtak basert på skriftlig dokumentasjon eller etter muntlig høring.
Vedtak: Sendes partene skriftlig, med begrunnelse og klagefrist.

Etter vedtaket

Et HTU-vedtak blir bindende som en rettskraftig dom hvis ingen reiser sak for tingretten innen én måned etter forkynnelse, jf. husleietvistutvalgsloven § 13. Innen samme frist kan partene be om at vedtaket overprøves.

Etterleves frivillig: Mange parter retter seg etter vedtaket umiddelbart
Tvangsfullbyrdelse: Ubetalte beløp kan kreves inn via namsmannen
Overprøving: Stevning til tingretten innen én måned

Hvis du vurderer å klage og er usikker på sjansen for å vinne frem, kan en kort vurdering hos husleieadvokat være verdifull. Se også depositumguiden.

Ofte stilte spørsmål

Hva koster det å klage til HTU?

Leietaker/forbruker betaler 0,2 rettsgebyr (ca. 269 kroner i 2026). Utleier betaler 1,54 rettsgebyr (ca. 2 071 kroner).

Er HTU bindende?

Ja. HTU treffer vedtak som har samme virkning som en rettskraftig dom hvis ingen tar saken videre til tingretten innen én måned, jf. husleietvistutvalgsloven § 13.

Hvor lang tid tar saksbehandlingen?

Normalt 2-4 måneder. Enkle saker avgjøres raskere. HTU prøver først mekling, deretter skriftlig behandling eller muntlig høring.

Hvor er HTU?

HTU er landsdekkende og behandler saker fra hele landet. Du sender klagen elektronisk gjennom HTUs sakportal.

Flere artikler om husleie

Utkastelse fra leiebolig: slik fungerer prosessen

Utkastelse krever lovlig grunnlag, skriftlig varsel etter tvangsfullbyrdelsesloven § 4-18 og namsmannens medvirkning. Slik er fremgangsmåten.

Skadedyr i leilighet: utleier eller leietakers ansvar?

Veggdyr, kakerlakker og mus utløser ofte tvist mellom utleier og leietaker. Husleieloven § 2-2 og § 5-2 forklarer hvem som betaler.

Nøkkeldepositum: hva kan utleier kreve i tillegg til depositum?

Husleieloven setter klare grenser for hva utleier kan ta i forskudd. Nøkkeldepositum, opprydningsgebyr og forskuddsleie forklart.

Fukt og mugg i leiebolig: dine rettigheter

Mugg og fuktskader regnes som mangel etter husleieloven § 2-3. Slik krever du retting, leieavslag eller heving av leieforholdet.

Klage til Husleietvistutvalget: slik fungerer prosessen