Husleie oppsigelse

Husleie oppsigelse: mal og regler etter husleieloven 2026

Husleieloven setter klare formkrav til oppsigelse av leieforhold. Som leietaker kan du oftest si opp med 3 måneders varsel. Som utleier må du ha saklig grunn etter § 9-5. Her er ferdig mal og full sjekkliste.

Få gratis vurdering

Fortell oss om saken din

Tar under 2 minutter. Advokat tar kontakt innen 24 timer på hverdager. Gratis og uforpliktende.

Navn

Telefon

Brukes av advokaten for å ta direkte kontakt. Vi selger aldri nummeret ditt videre.

E-post

Du får bekreftelse her, og advokaten kan sende dokumenter direkte til deg.

Type sak

Hva handler saken om?

Jo mer konkret du er, jo bedre treff. Det trenger ikke være perfekt formulert.

Jeg samtykker til at Advokatkompasset (Sia Visjon AS) lagrer opplysningene mine og deler navn, telefon, e-post, by, sakstype og saksbeskrivelse med inntil 3 advokatfirmaer som matcher saken. Jeg kan trekke samtykket tilbake når som helst. Se personvernerklæringen.

Du forplikter deg ikke til noe. Saken sendes kun til advokater som matcher.

KonfidensieltSvar innen 24 tGratis

484 advokatfirmaer i nettverket, 64 byer i Norge

Mal: oppsigelse fra leietaker

Til: [utleiers navn og adresse] Fra: [ditt navn og adresse] Dato: [dagens dato] Oppsigelse av leieavtale Jeg viser til leieavtale av [avtaledato] for boligen [adresse]. Med dette sier jeg opp leieforholdet. Etter husleieloven § 9-6 løper oppsigelsestiden på 3 måneder fra utløpet av denne måneden. Siste leiedag blir dermed [dato 3 måneder frem fra utløp av inneværende måned]. Jeg vil betale leie og holde boligen tilgjengelig frem til utløpet av oppsigelsestiden. Vennligst bekreft mottak av oppsigelsen. Med vennlig hilsen [ditt navn] [signatur]

Mal: oppsigelse fra utleier

Til: [leietakers navn og adresse] Fra: [utleiers navn og adresse] Dato: [dagens dato] Oppsigelse av leieavtale Jeg viser til leieavtale av [avtaledato] for boligen [adresse]. Med dette sies leieforholdet opp etter husleieloven § 9-5. Begrunnelse: [konkret saklig grunn, for eksempel "Jeg skal flytte inn i boligen selv fra [dato]" eller "Boligen skal totalrenoveres"]. Oppsigelsestiden er 3 måneder fra utløpet av denne måneden, jf. husleieloven § 9-6. Siste leiedag blir [dato]. Du har anledning til å protestere skriftlig mot oppsigelsen innen 1 måned fra du mottok denne. Hvis du protesterer, må jeg reise sak for tingretten innen 3 måneder hvis jeg vil holde fast ved oppsigelsen, jf. husleieloven § 9-8. Med vennlig hilsen [utleiers navn] [signatur]

Tvist om oppsigelse?

Vi formidler saken til advokat med husleierett som spesialitet. Husk også at Husleietvistutvalget er gratis.

Få gratis vurdering

Formkrav til utleiers oppsigelse

Husleieloven § 9-7 stiller spesifikke krav til utleiers oppsigelse. Manglende oppfyllelse gjør oppsigelsen ugyldig:

Skriftlig form
Begrunnelse for oppsigelsen
Opplysning om leietakers rett til å protestere innen 1 måned
Opplysning om at utleier må reise sak innen 3 måneder hvis leietaker protesterer
Levering personlig eller via rekommandert sending

Saklig grunn etter § 9-5

Utleier eller noen i husstanden skal selv bruke boligen
Eiendommen skal rives eller bygges om så vesentlig at den ikke kan brukes til bolig
Leietaker har vesentlig misligholdt avtalen (forsinket leie, skade, ulovlig fremleie)
Annen saklig grunn (begrenset i praksis, vurderes konkret)

Vanlige spørsmål

Hva er oppsigelsestiden i et leieforhold?

Hovedregelen er 3 måneder for tidsubestemte leieforhold (husleieloven § 9-6). Oppsigelsesfristen løper fra utløpet av den måneden oppsigelsen kom frem til motparten. Avtalen kan ha kortere frist for leietaker, men ikke lenger enn 3 måneder. Spesielle regler gjelder for hybel i utleiers egen bolig.

Må oppsigelsen være skriftlig?

Utleiers oppsigelse må være skriftlig og oppfylle formkravene i husleieloven § 9-7: begrunnelse, opplysning om at leietaker kan protestere innen 1 måned, og at utleier må reise sak innen 3 måneder hvis leietaker protesterer. Leietakers oppsigelse har ikke formkrav, men bør være skriftlig for bevisets skyld.

Hva sier husleieloven § 9-5 om utleiers oppsigelse?

Utleier kan bare si opp ved saklig grunn: leiligheten skal brukes av utleier eller hans husstand, eiendommen skal rives eller ombygges, leietaker har vesentlig misligholdt avtalen, eller annen saklig grunn. Uten saklig grunn er oppsigelsen ugyldig. Leietaker har 1 måned på å protestere skriftlig.

Kan utleier si opp leiekontrakten når som helst?

Nei. Tidsubestemte leieforhold kan utleier bare si opp etter § 9-5 (saklig grunn). Tidsbestemte leieforhold opphører automatisk ved utløp og kan vanligvis ikke sies opp i avtaleperioden, med mindre kontrakten åpner for det.

Hva gjør jeg hvis utleier sier opp uten grunn?

Protester skriftlig innen 1 måned (husleieloven § 9-8). Hvis utleier ikke trekker oppsigelsen, må han reise sak for tingretten innen 3 måneder. Hvis ikke, faller oppsigelsen bort og du kan bli boende. Snakk med Husleietvistutvalget eller advokat.

Relaterte sider

Husleie: full guide Fri rettshjelp-kalkulator

Trenger du advokat til husleiesaken?

Vi formidler saken til inntil 3 husleieadvokater. Gratis pristilbud, svar innen 24 timer.

Få 3 gratis pristilbud