Eiendomsmeglers ansvar ved skjulte mangler
Eiendomsmegler er ofte sittende mellom selger og kjøper, men har et eget juridisk ansvar. Hvis megleren har gitt feil opplysninger eller skjult kjente mangler, kan du som kjøper kreve erstatning, separat fra selgers ansvar.
Lovgrunnlaget
Eiendomsmeglingsloven av 2007 regulerer meglers virksomhet:
- § 6-7: Opplysningsplikt
- § 7-1: God meglerskikk
- § 8-1: Erstatningsansvar
Meglerforetaket er prinsipalt ansvarlig, men megler personlig kan også holdes erstatningsansvarlig.
Opplysningsplikten
Megler skal opplyse om alle forhold av betydning for kjøper:
- Eiendommens beskaffenhet (areal, alder, materialer)
- Servitutter og rettigheter
- Pågående eller planlagte rehabiliteringer (i borettslag)
- Felleskostnader og fellesgjeld
- Kjente mangler
- Pågående naboklager eller byggesaker
Når er megler ansvarlig?
Ansvar foreligger ved culpa (skyld). Eksempler:
- Megler skjulte kjent mangel
- Megler gav feil arealopplysninger
- Megler unnlot å undersøke tinglyste servitutter
- Megler gav misvisende informasjon i salgsoppgave
- Megler unnlot å informere om kjent fuktproblem
Megler er ikke ansvarlig for forhold han ikke kunne ha kjent til ved alminnelig undersøkelse.
Slik klager du
- Skriftlig klage til meglerforetaket først
- Hvis ikke løsning, send klage til Reklamasjonsnemnda
- Hvis vedtak ikke aksepteres, bring til tingretten innen 6 mnd
- 3 års foreldelsesfrist generelt
Reklamasjonsnemnda
Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglingstjenester er gratis tvisteløsning. Saksbehandlingstid 4-6 måneder. Vedtak er bindende, men kan ankes til tingretten.
Mer info på reklamasjonsnemnda.no. For komplekse saker, kontakt advokat med erfaring i boligrett.